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作者:大发极速pk10网址发布时间:2019年12月11日 21:05:56  【字号:      】

▲台北整层住家租金&坪数。(点图可放大,下同。)

背景相关的我当然也不能落人后,一分pk10网址也愿意一起投入心力,将这批资料做初步分析,期待能为台湾的租屋市场建构出现有的样貌,提供给更多人后续应用或是研究。

台湾的租屋市场长年以来一直不透明,有多少正在出租、多少正在租用,其实政府都没能够有效掌握,可以说是相当庞大的地下市场。

以上,就是这次探讨的初步想法啦!大家还有没有想看哪个县市或哪个主题呢?也许之后我们可以来探讨其他县市,或是为学生族群探讨各大校区的租屋环境。

▲套房的住宅条件。以套房周遭的生活机能来说,大部分都有相关的邻近设施,像是超商、学校、公园等。

自报顶加的比率偏低,跟过去看房常看到顶加的经验不同。整层住家相对套房、雅房,很明显提供车位的比例较多,但是也只有35%的比例可以在承租时提供车位。

【三种房型的性别限制】▲三种房型的性别限制。性别限制是指该物件,有没有将性别设为其中一个出租条件,例如某间套房只限女性来承租。

以趋势来说,大发极速pk10投注套房跟雅房的价格都没有明显的走向,因此短期之内很难看到价格会有调整。而以整层住家来说,电梯大楼跟透天大楼价格都有在向下走的趋势。

从刊登者的类型趋势可以发现,大发分分pk10官网物件越大就越有可能直接交给房仲帮忙处理,物件越小则多由屋主直接处理,这应该也是因为,物件单元小的话,屋主打理起来较为容易,而且如果每间雅房都需要请仲介处理,仲介费也会非常可观。

资料处理的部分花了我最多时间,一分pk10开奖之后如何做呈现也是想了很久,这篇从9月到现在也快三个月了,希望出来的结果对大家有帮助。前面讲了这么久,接下来就来讲这次分析的结果吧!

▍如何做资料处理资料处理的部分,我首先按照不同的房屋类别:雅房、分租套房、独立套房、整层住家,将2018年5月到2019年9月的非重复资料筛选出来。

最后,大发分分pk10app附上一张简单的比较表格:▲三种房型租金&坪数比较表格。

从整体的住宅条件来看,自报顶加的比例实在是偏低,跟过去的经验很不同,但如果刊登者不据实以报,实务上也真的很难抓出是不是顶加。另外,现在的租屋环境,对宠物也真的是满不友善的,对于视宠物为家人的朋友,找不到适合的住屋肯定相当麻烦。

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而整层住家牵涉金额也较大,一分pk10投注需要管理的细节也多,直接交给房仲协助包租代管,对屋主来说也较为省事。

雅房大部份有身分限制、产权登记,性别限制的部份则是将近六成的比例有限制。另外,只有不到一成的雅房愿意让房客饲养宠物,不到四成的雅房可以提供开火。

我认为591租屋网上面的资料,某种程度能够代表目前台湾的租屋市场,因为会愿意上来使用平台刊登的人,有很大的机率是真实出租需求,也较有可能刊登出真实资讯。也因此,将释出的资料作分析,肯定有其应用的价值。

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雅房的类型,因为住居上会与其他房客共用卫浴设施,也因此较容易会遇到性别限制的情形,从比例上显而易见可以得知大多限制为女性,也是因为对女性是比较安全的选择。

从整段时间看来,大发幸运pk10代理套房类型的价格在这段时间内表现相当平稳,雅房类型则都在固定的价格区间游走,价格波动不大。两者都维持相当稳定的价格水准。

个人是满希望591还能再增加是否愿意让房客登记入户籍的选项,因为有些租金补贴如果不能登记户籍就不能申请,这其实是对房客满重要的条件之一,否则政策看得到吃不到,也会失去原本的用意,虽然也明白大部分房东都不太愿意就是了….。

Ddio是以台湾租屋案件最大宗的 591 租屋网,做为他的首发资料来源,从去年4月开始,光是台北市就已经累积超过20万笔的资料,并开放70 项无隐私与着作权疑虑的资料栏位,也有计画未来将持续增加资料来源,或是扩充更多有用的资讯栏位。

比例上看来,整层住家相对其中两种类型,交通不便的比例较高,但这也是因为整层住家的笔数较多,也因此有较多笔数可能会落在没有交通站点的地区。

总统府秘书长陈菊今天下午前往台北市天母三玉宫参拜,第二度替台北市立委第一选区(北投士林)的民进党参选人吴思瑶助选。记者张世杰/摄影 分享 facebook 台北市立委第一选区(北投士林)战况激烈,民进党立委吴思瑶拚连任,面对一边一国行动党参选人李婉钰、国民党参选人汪志冰的双重夹杀,民进党大咖轮番替吴思瑶辅选,继蔡英文总统、民进党副总统候选人赖清德,总统府秘书长陈菊今天也第二度替吴思瑶站台,下午前往台北市天母三玉宫参拜,呼吁大家支持优质好立委。被问党内是否全力替吴思瑶辅选?陈菊表示,民进党提名的每一名立委,都是征选最优秀的人才,应该继续在地方服务,在立法院有更好表现,选战剩下最后1个月,这选区也有其他不少政党竞逐,但这是民主社会的正常现象,优秀的吴思瑶当然要推荐给乡亲,希望所有天母乡亲支持。 媒体询问,外界传闻党内卖力辅选吴思瑶,是布局2022年台北市长?陈菊听闻后表示「我没有这样想啦」,但吴思瑶人生有什么好的规画,应该给予鼓励,吴思瑶是很有愿景的人,几乎全心全力投入选区,包括对整个台北市未来发展,「卖力为思瑶助选,是我们的责任」、「思瑶对于未来人生规画,不管做什么规画,我们都全力支持」。媒体追问,所以吴思瑶适任做台北市长吗?陈菊表示「你现在问我,我当然认为思瑶很优秀。」针对台北市长柯文哲、前总统陈水扁力挺李婉钰,是否担心被分票?吴思瑶表示,她一点都不担心,也很平常心,胜利成功会留给脚踏实地的人,选举再乱,大家都会乱中选一,她就照既定步骤,成功会留给脚踏实地、深耕地方的吴思瑶。但陈水扁挺李婉钰,是否担心选民混淆?吴思瑶表示,选民不会混淆,选民会最清楚谁深耕地方、谁专业问政,完全不会有任何混淆,大家坚定支持吴思瑶,没有任何混淆空间。【相关阅读】‧ 选战倒数!3组人马政见、背景超级比一比‧ 网路声量高=当选率高?总统候选人残酷人气大对决‧ 他挤下高嘉瑜拿下冠军!呼声最高的「新秀立委」排行来了‧ 立委激战选区多!412人角逐72席次 完整名单一次看

整层住家对于想要成家立业的人来说,是不可避免的选择,以坪数来说,算是可以提供不错的生活品质。但价格相当吃重,若没有双薪家庭,只有一份薪水的话恐怕难以应付,而若是想住进电梯大楼则又更辛苦了,平均43K的价格水准,可能还会因为管理费、公共费用增加,吃掉大部分的薪资所得。

而在电梯大楼的部分,部分区域坪数明显地往上提升,士林、南港、北投区的平均价格,意外地比一些高房价地区还要高,坪数方面目前也是这三区较有优势,但预估未来坪数也会逐渐向下修正。

自报顶加的比率偏低,大发幸运pk10也跟过去看房常看到顶加的经验不同。此外,雅房类型跟套房一样,几乎不太提供车位。

▍台北市的租屋市场长什么样子【三种房型的租金&坪数】

这篇真的花了不少心力撰写,花了快三个月的时间,希望能让大家对目前的租屋市场有所了解。如果喜欢这篇文章的内容,欢迎分享给你在外租屋的家人或朋友,希望对他们能有所帮助!

▲台北套房租金&坪数。大发极速pk10走势台北的套房,以公寓来说,各行政区都在破万以上的价格,平均有11K的租金水准,对学生或上班族群都会佔去不少开销,电梯大楼的套房坪数规划得稍大一点,平均有10坪左右,生活品质可以提升,但相对来说价格也直接较公寓高上许多,平均多了5K的租金价格。

以套房提供的机能来说,大部份并无提供沙发、天然瓦斯,其他家具则大致都有附上,佔了相当高的比例。

套房大部份有身分限制、产权登记,大发好运pk10注册性别限制的部份则是14%的比例有限制。另外,只有不到两成的套房愿意让房客饲养宠物,将近一半的套房可以提供开火。

以公寓来说,平均价格大约落在6.5K左右,跟透天的建物类型差不多,而比起电梯大楼则少了0.8K。公寓雅房的价格,差不多再多5K就可以升级成公寓的套房,看来房间里要多个卫浴设备,差不多就要准备多一倍的价钱啊…。

▲台北雅房租金&坪数。台北的雅房,基本上的格局都维持在5坪左右的大小,生活空间相当有限,仅能最低限度的维持基本的生活作息,也可以发现电梯大楼做成雅房的格局大小,并不会比公寓还大。

看到其实很感动,大发好运pk10网址我以为比较会关注房地产议题的人,大概会是学经历背景跟不动产较有相关的人,能用自身技术去爬虫获取这些有用资料真的很棒,付出的心力其实也是希望能为租屋环境尽一份心力。

但因为就过去租屋的相关经验,大发幸运pk10app发现实务上这两者常常混用在一起,也因此,我认为区分两者的意义并不大,因为结果会不尽真实,于是后续便将独立套房、分租套房合并在一起计算。

【三种房型的住宅条件】▲整层住家的住宅条件。以整层住家周遭的生活机能来说,大部分都有相关的邻近设施,像是超商、学校、公园等。

而以整层住家来说,大发好运pk10网址在电梯大楼里的价格有缓步下降的趋势,从原先快到5万元,至今已经快跌落4万大关。在透天大楼的下降趋势就更加明显,从将近4万5千元直接跌到3万以下,可以看出近年房市不振的情形下,房东为了抢租客,租金可能也有向下修正的情形。

以雅房提供的机能来说,大发极速pk10计划大部份并无提供电视、第四台、沙发,其他家具则大致都有附上,佔了相当高的比例。

【三种房型的交通便利性】▲三种房型的交通便利性。大发好运pk10代理这张图是利用资料里的邻近交通站数,去计算不同房型周遭没有站点的比例。以整层住家来说,有60%的整层住家附近没有火车站、有40%的整层住家附近没有公车站、4%没有捷运站。

(重复物件:是指在591网站上,如果两个物件在某些特定栏位资讯都是相同的话,则视为同一笔不动产物件。)

这边也要特别提一下,独立套房是指拥有独立门牌,每个房间都是一户一门牌,而分租套房则是共用门牌,同一户分隔成不同套房使用。

以雅房需负担的项目来说,电费、第四台费用、瓦斯费比较需要承租人自行负担,网路费、水费则比较不需自行负担。

基本上,大发幸运pk10app需达到63项栏位资讯重复,才会被视为重复物件,也因此,在这样的认定下,不同的刊登案件可以说有很大的机率为同一标的。而如果是同一标的,为避免后续计算而导致结果失真,预先将重复物件消除,仅只保留一件纪录跟着做后续计算,也是较为合理的做法。

最后,附上一张简单的比较表格:▲住宅条件比较表格。▍最后来个小结吧~这篇的内容颇多,看到最后的你真的值得掌声!

筛选完成以后开始着手进行资料清理,大发分分pk10计划资料清理有分成标准化法、 Hampel identifier法、 Boxplot法,测试过后我是选用标准化法,将平均数正负一个标准差以外的资料都剔除掉,这方法能清掉比较多资料。

以整层住家提供的机能来说,大部份并无提供网路、第四台,其他家具则大致都有附上,过去对整层住家的印象大多没有附家具,数据结果有些打破印象。另外,比较意外的是竟然将近七成的比例有提供天然瓦斯。

 ● 作者李政谕,大发极速pk10毕业于政治大学地政系,曾担任法案助理,并参与房地产相关研究工作,终极目标是把所有困难的知识变得简单。

台北的整层住家,以公寓来说的话,价格平均落在26K左右,以透天来说,多了不少租金3万以上的行政区,其中又以内湖区的价格一枝独秀,坪数也到了64坪以上,看来有不少大格局的个案把平均水准往上拉。

自报顶加的比率偏低,也跟过去看房常看到顶加的经验不同。此外,套房类型来说几乎不太提供车位。

通常来说,会认为租金不要佔收入三成以上,因为会容易变成个人生活上的负担,但光以公寓的租金水准来看,在外租屋的学生族群恐怕会需要家庭支助,刚入社会的新鲜人,则是逼近三成上限甚至会超越,更别提想租居住品质较佳的电梯大楼了,以目前台湾的薪资水准来负担平均16K的租金,绝对会相当吃力。

【三种房型的刊登者类型】▲三种房型的刊登者类型。刊登者类型,是指刊登的案件是由谁发在591租屋网上面。

Ddio在筛选资料时,就有使用共同资料栏位( 6 项)、物件硬体资讯(所有项目)、价位资讯(所有项目)、环境&设备与限制(所有项目)来做重复物件的筛选条件。

雅房跟套房都有部分比例是限女,大发好运pk10网址也因此,男性比起女性来说,租屋的选择应该会比较少一点,男性在找房时可能会比较辛苦一些。此外,各类型皆有身分限制,非上班族、学生、家庭的身分,像是没有正当职业、单身者,在找房时可能会较容易遇到困难。

▍资料说明这次的资料,我是撷取台北市在2018年5月到2019年9月,并且已经消除重复物件的资料,作为分析研究的标的。

【三种房型的价格变化】▲三种房型的价格变化。这是将2018年5月到2019年9月,计算不同房型在不同时间点的平均价格,来看这段时间的趋势。

【整层住家】原先有122,455笔,剔除后剩109,654笔(90%);【独立套房】原先有71,708笔,剔除后剩52,765笔(74%);【分租套房】原先有28,002笔,剔除后剩21,983笔(79%);【雅房】原先有16,070笔,剔除后剩15,393笔(96%)。

591租屋网可以说是目前租客最常使用的网站,无论是案件数量,或是就我自己以及身边朋友的找屋经验看来,591租屋网可以说是租屋的平台首选,其他租屋平台还有像是好房网、乐屋网等,但使用量上就没有这么多了。

整层住家大部份有身分限制、产权登记,并可提供开火。性别限制的部份则是完全没有。另外,只有三成的整层住家愿意让房客饲养宠物。

从这次的数据分析结果来看,大发极速pk10玩法假设你月收入有45K,以租金上限三分之一来说,最好是租公寓或透天的套房,以及雅房的房型,否则以其他类型的租金来说,都会吃掉三分之一以上的薪资,造成个人生活上的负担。

以套房需负担的项目来说,电费、瓦斯费比较需要承租人自行负担,网路费、第四台费用则比较不需自行负担,而水费则是一半一半。

591 网站可供刊登者填的身份限制为「上班族、学生、家庭」,只要有填,不管填几个,都算有身份限制。

以整层住家需负担的项目来说,几乎都需要承租人自行负担,像是水电费、网路费用等。

▍这篇是怎么开始的会开始写这一篇租屋分析,是因为在Medium上面看到Ddio写的这篇,文章里面有写到是透过开源协作的方法,收集租屋网站的公开资料,统整后以易于散布与使用的方式做无偿分享,希望能为台湾居住议题的研究与讨论,提供一项基础资料。

▲雅房的住宅条件。以雅房周遭的生活机能来说,大部分都有相关的邻近设施,像是超商、学校、公园等。




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